2023年3月南昌市首批经营性用地公开出让情况火爆,多宗土地进入“摇号”环节,房地产市场也迎来新一波“暖春”,随着阳春四月的到来,南昌市中心城区将于近期推出第二批次公开出让经营性用地,将再次推出4宗住宅用地,出让面积共计221.751亩,其中包括:
东湖区CD101-F01、F03、G04地块
(资料图)
该地块总面积77.945亩,规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地,综合容积率≤2.2921,
地块位于风景秀丽的青山湖畔,北望赣江,近江临湖一线两景滨水宜居,东靠青山北路,紧邻地铁4号线七里站(已开通),拥交通之便利
周边现有南昌市邮政路小学(天骥校区)、南昌十五中等教育设施环绕,另紧邻地块北面新规划有一所九年制义务学校--豫章教育集团光明校区,占地约95亩,预计下半年开工,并有望于2024年建成投入使用。
区域在售竞品主要为青山印及雍江府,均价在1.6万元/㎡左右。
该宗地曾于去年竞拍。
彼时,宗地拍卖起始价为941万元/亩(合楼面地价6158元/㎡),土地竞价上限为1082万元/亩(合楼面地价7081元/㎡)。
青山湖区YH801-A09、A10、A11、A12地块
该地块总面积63.345亩,规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园、城镇社区服务用地,综合容积率1.0<R≤1.3449
地块位于昌东大道以东、罗家西路以西,临近南昌市心远中学教育集团罗家校区(二中),教育资源非常优越
周边交通方面解放东路、洪腾高架近在咫尺,另有地铁2号线(延长段)殷王站目前正在建设施工中,预计2025年通车。
地块周边新房多为尾房,与本案竞争较弱,洪城东方国际二手房挂牌价格1.0万元/㎡左右。
该宗地曾于去年竞拍。
彼时,宗地拍卖起始价为363万元/亩(合楼面地价4049元/㎡),土地竞价上限为417万元/亩(合楼面地价4651元/㎡)。
青云谱区CN205--H02地块
该地块位于青云谱区广州路以北、上海路以东,土地面积47.613亩,规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地,1.0<容积率≤2.0;建筑密度≤22%;绿地率≥35%,地块紧邻青云谱区政府和包家花园文化广场,周边教育医疗资源丰富。
周边在售项目较多,竞争激烈。
该宗地曾于去年竞拍。
彼时,宗地拍卖起始价为488万元/亩(合楼面地价3660元/㎡),土地竞价上限为561万元/亩(合楼面地价4208元/㎡)。
青云谱区CN205-C03地块
该地块位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东,土地面积32.848亩,规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园用地;规划指标为1.0<容积率≤2.2;建筑密度≤22%;绿地率≥35%,地块紧邻城南公交枢纽交通便,教育医疗资源丰富。
该宗地曾于去年竞拍。
彼时,宗地拍卖起始价为561万元/亩(合楼面地价3659元/㎡),土地竞价上限为645万元/亩(合楼面地价4207元/㎡)。
上述地块计划将于4月底前统一在南昌市地产交易中心公开出让。
另外,据江西同策研究院信息显示,经开、高新区也将有地块在近期出让。
经开区紧固件厂地块
占地面积91亩,容积率1.5,计容建面9.1万㎡。待入市项目较多,未来竞争压力较大,周边均价在1.2万元/㎡左右。
经开区新力帝泊湾地块
占地面积77亩,容积率1.5,计容建面7.7万㎡。待地块入市,主要竞品为中国铁建知语拾光,周边新房价格1.1万元/㎡左右。
该宗地曾于去年竞拍。
彼时,宗地拍卖起始价为320万元/亩(合楼面地价3200元/㎡),土地竞价上限为368万元/亩(合楼面地价3680元/㎡)。
高新区供应地块1宗
占地面积137亩,综合容积率约2.05,位于艾溪湖东板块,计容建面18.8万㎡。地块周边潜在竞争较大,新房价格1.5万元/㎡左右,二手房1.4-1.6万元/㎡。
该宗地曾于去年竞拍。
彼时,宗地拍卖起始价为928万元/亩(合楼面地价6779元/㎡),土地竞价上限为1067万元/亩(合楼面地价7794元/㎡)。
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关键词:
共221.751亩!2023南昌中心城区二批次将拍4宗地 预计4月底拍卖!
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