“金三银四”楼市逐渐复暖 各地房地产利好政策频出 当前热闻

栋察楼盘

最近房地产市场有复苏之后，继“沈五条”发布，引发市民关注之后，各城市也纷纷出台了楼市利好政策，让我们看看具体都有哪些吧！

福州：鼓励各地举办房产推介会 全面推行带押过户

(资料图片)

4月3日消息，福州市人民政府办公厅日前发布了关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见，该意见自印发之日起施行，有效期五年。

关于楼市，实施意见指出，要支持合理住房消费。结合新建商品住房库存实际，研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，优化落实公积金政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。

鼓励各地举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。

全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住房需求。鼓励各地根据实际，实施房票安置，对于使用房票在规定期限内购房，房地产企业和属地政府给予团购优惠和购房补助。

东莞：4月3日起实施存量商品房“带押过户”

4月3日起，为提升房屋交易效率和不动产登记便利度，广东东莞开始在市镇（园区）政务服务大厅综合窗口开展存量商品房“带押过户”业务。

2023年3月31日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于开展存量商品房“带押过户”业务有关事项的通告》。通告指出，存量商品房“带押过户”业务主要适用于东莞市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房。

东莞市内非“全市通办”楼盘范围的存量商品房已处理历史遗留问题且能正常办理不动产登记业务的可参照执行。截至目前，全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经面开展。

深圳也与今年1月5日，推广二手房“带押过户”模式，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

东莞楼市新政：严控“商改住”行为 继续加大配套型住宅用地供给

4月3日，广东东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》（以下简称方案）。

方案提出，进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。

对新增的“商改住”实行零容忍，一经发现，将依法对项目开发商予以严厉惩处，并计入征信，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的限制或禁止参与土地市场交易。

对去化周期过长的镇街，将暂不予以批准商业办公用地。

未来，东莞将结合市住房建设规划，继续加大配套型住宅用地（R）的供给，同时继续加大对共有产权住房、保障性租赁住房等保障性住房的建设。

湖北襄阳：全面推行二手房“带押过户”

襄阳市自然资源和规划局、襄阳市住建局、人行襄阳市中心支行、襄阳银保监分局四部门联合下发通知，鼓励和支持在襄阳全市范围内，开展二手房“带押过户”模式。

二手房“带押过户”是指在襄阳全市范围内，抵押贷款购买的房屋 （房屋无二押或者查封）在抵押期间买卖过户，买方需要以该房屋申请抵押借款的，当事人可以共同向不动产登记机构申请办理二手房“带押过户”登记事项。买受人如选择全款购买存在抵押权登记的二手房也可参照办理。

襄阳市不动产登记机构将增加登记类别，结合交易、税收、登记“一窗办理，集成服务”工作，增加房屋所有权转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”合并登记流程，实现多个登记事项同时受理、依次办理。

二手房“带押过户”具体可分为三步：第一步，二手房交易双方与银行金融机构办理资金托管、贷款手续，并签订“带押过户”协议；第二步，登记机构依据交易双方以及银行业金融机构的申请，办理“带押过户”登记；第三步，银行业金融机构进行交易资金结算，完成资金划转。

另外于此前，襄阳市住房公积金中心已在全市范围开展二手房住房公积金贷款“带押过户”政策。

责任编辑：李佳蔚

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