小区容积率怎么计算公式_怎么计算住宅小区建筑容积率 焦点速递

哈喽 小伙伴们 ，今天给大家科普一个小知识。在日常生活中我们或多或少的都会接触到小区容积率怎么计算公式_怎么计算住宅小区建筑容积率方面的一些说法，有的小伙伴还不是很了解，今天就给大家详细的介绍一下关于小区容积率怎么计算公式_怎么计算住宅小区建筑容积率的相关内容。

1、(一)净容积率的计算

2、1 .已批准控制性详细规划的建设项目，应当按照控制性详细规划批准的净容积率实施。

(相关资料图)

3、2没有经批准的控制性详细规划，建筑基地小于等于30000平方米的，在核定净容积率时，应当按照本规定所述建筑基地的划分对建筑基地进行细分；根据《技术规定》表2规定的指标，核实《技术规定》表3折现率后的净容积率。

4、3审查建设项目规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同建筑面积比例折算的组合容积率不得大于建筑基地核定的综合净容积率。

5、(2)核定建筑面积的计算

6、核定建筑面积计算公式为：

7、核定建筑面积=建筑基底面积净容积率。

8、(3)可建建筑面积的计算

9、1可建建筑面积的计算公式为：

10、可建建筑面积=核定建筑面积奖励建筑面积不包括按容积率计算的其他建筑面积。

11、2 .奖励建筑面积按以下规则计算：

12、(1)实施绿地奖励面积：开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地乘以净容积率的50%计为实施绿地奖励面积，但增加的建筑面积不得超过批准建筑面积的20%。

13、(2)道路奖励面积：建设单位负责拆迁并在中心城区范围内无偿提供城市道路用地的，按该路段道路用地面积的50%乘以净容积率计为道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过批准建筑面积的20%。

14、(3)绿地和道路同时实施的，两项奖励面积之和累计不得超过核定建筑面积的20%。

15、3 .建筑基地中的下列建筑面积不计入基地核定建筑面积，但应计入可建建筑面积：

16、(1)高度低于2的设备层。m(含2。m)可不计入核定建筑面积；如果装备层兼做避难层，其高度可以适当放宽。

17、(2)不计算地下室建筑面积；地下室高出室外地面部分的高度不超过1米。

18、如果地下室一半高于室外地面的高度超过1米，则建筑面积应按下式换算：A"=KA。

19、式中：a "-折算建筑面积，k-半地下室地面以上高度与其层高的比值，a-半地下室建筑面积。

20、(3)屋顶楼面建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的部分，可不计入核定建筑面积。

21、(4)高层住宅底层设置架空层用于通道停车和绿化布置或者居民休闲设施等公共用途的，可以不计入建筑面积。

22、(5)如果市政设施选址确有困难，市政公用设施(如变电站电话局等。)服务区域可以设置在建筑基地内。如设置在拟建建筑内，计算容积率时可忽略该设施的建筑面积；单独设定，计算容积率时，建筑面积和设施占地面积可以忽略不计，但计算建筑密度时，必须计入设施占地面积。

23、4 .已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的建设基地，因规划道路红线调整而减少建设基地面积的，允许其核定建筑面积保持不变。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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